От старого «Чорсу» к новому: правильная основа знаковых мест

CEO MANAR Development Даврон Файзиматов и главный архитектор Сергей Чобан — о концепции, миссии и вызовах нового «Чорсу».

22 сентября на международной архитектурной конференции SHARE Uzbekistan 2025 впервые был представлен проект Chorsu by Manar. Презентация девелопера стала событием, о котором заговорил весь город, ведь новый архитектурный исполин обещает изменить привычный облик центра Ташкента.

Социально-значимый проект

«Чорсу» десятилетиями был своеобразной точкой отсчёта, местом, где переплетались разные эпохи и стили. Долгие годы пейзаж легендарного района был омрачен главной «заброшкой» Ташкента — одноименной гостиницы, которая была снесена в этом году. Снос был неизбежен, реконструкции здание не подлежало: по результатам обследований специалисты зафиксировали критическую деформацию конструкций, коррозию металла, износ фундамента. Стоимость работ по сносу превысили $3 млн.

Даврон Файзиматов, CEO MANAR Development:

«Публичный интерес абсолютно понятен: объект реально знаковый. В ноябре 2024-го город представил концепцию реконструкции площади: демонтаж старой гостиницы, новый 29-этажный отель, бизнес-центр и жилые дома. В январе 2025 года медиа сопровождали процесс демонтажа, уточняя параметры будущего комплекса. В части публикаций также поднимались вопросы права собственности и структуры инвестора, звучали оценки ориентировочной стоимости. По таким проектам «тишина» хуже любых слухов. Поэтому мы за общественные слушания, за открытые данные по этапам демонтажа и строительству, за фиксацию обязательств по срокам и компенсирующим мерам, тем же деревьям. Это новая культура девелопмента, и она работает».

Теперь на месте старого «Чорсу» возникнет новый, и проект Chorsu by Manar являет собой фактически новый квартал, где будут объединены жильё, офисы, торговые пространства и новый отель.

Для архитектора Сергея Чобана, который возглавил проект нового комплекса, важнейшей задачей стало не просто «построить заново», а сохранить память места.

«Ташкент — это удивительный город именно благодаря многослойности. Здесь нет жёсткой границы между «старым» и «новым»: исторические кварталы с их мелким масштабом, памятники исламской архитектуры, советский модернизм, родившийся после землетрясения, и современные проекты последнего десятилетия существуют рядом, переплетаются. Всё это складывается в живую архитектурную книгу, которую можно читать, листая улицы.

Для архитектора это одновременно вызов и вдохновение. Создавая новое, важно не стирать эти слои, а добавлять свой штрих в общую ткань города».

Chorsu by Manar в цифрах

Комплекс займёт более 100 тысяч квадратных метров. Для понимания: это целый квартал, сопоставимый по размерам с историческими площадями Ташкента. Строительные работы планируется начать уже в этом году, а завершить — примерно в 2029 году. Общая стоимость проекта превысит 100 миллионов долларов. Внутри разместятся:

• жильё (38,3 тыс. м²),
• офисные площади (14 тыс. м²),
• торговые зоны (20 тыс. м²),
• гостиница международного уровня (20,6 тыс. м²).

Фактически это будет мини-город, где можно жить, работать, отдыхать и проводить время с семьёй, не покидая территории. Это соответствует концепции «15-минутного города», которая сегодня активно внедряется в мегаполисах Европы и Азии.

Внимание к деталям

По словам CEO MANAR, три главных «кита», на котором стоит новый проект, это градостроительная логика, человекоцентричность и экологичность. Здания нового комплекса будут соразмерны историческому силуэту и органично впишутся в привычный облик центра города, внутри будут организованы удобные дворы, пешеходные зоны и большое количество парковочных мест.

Проект предусматривает двухуровневые общественные пространства. На нижнем уровне — узкие пешеходные улицы в традиции старого Ташкента, на верхнем — зелёные парки и рекреационные зоны на кровлях. Человек сможет провести здесь целый день: пройтись по базару, пообедать в ресторане, прогуляться по внутренним улицам и подняться в парк на крыше.

В строительстве будут использоваться современные материалы, большое внимание девелопер уделит энергоэффективным технологиям, которые разгрузят городские сети.

Сергей Чобан, архитектор Сhorsu by MANAR:

«Главная цель MANAR Development — cоздать ансамбль, где разные функции — отеля, апартаментов, офисов, общественных пространств — поддерживают друг друга. Мы предусмотрели двухуровневое общественное пространство с пешеходными «улицами» — узкими и тенистыми, в традиции старого Ташкента.

В плане новый отель сохраняет трилистник, но обретает иную выразительность: силуэт с плавными подъёмами к концам, которые создают «остроту» и узнаваемость из разных точек города. Вдоль Беруни появляются жилые и офисные здания в разных архитектурных приёмах, но объединённых общей гаммой — светлые тона, орнаментальные мотивы, переклички с модернизмом».

Решение жилищного вопроса

В проекте предусмотрены апартаменты, что является для Ташкента не самым привычном форматом. По расчётам девелопера, спрос как на жильё, так и на апартаменты будет высоким: ежегодный прирост населения в Ташкенте достигает почти миллиона человек, а обеспеченность жильём в стране остаётся одной из самых низких в регионе.

«Апартаменты — это не мода, а ответ на запросы динамичного города. Ташкент растёт, сюда приезжают студенты, специалисты, бизнесмены в командировки. Им нужно жильё на короткий срок. Апартаменты решают эту задачу.

В Берлине, Москве, Лондоне этот формат стал стандартом: работодатели арендуют апартаменты для сотрудников, включают их в соцпакеты. Это гибкий инструмент, расширяющий спектр жилого фонда. Для Ташкента такой шаг естественен: он помогает сбалансировать рынок и дать людям больше свободы», — подчеркивает Чобан.

А что по сейсмоустойчивости?

MANAR Development в ходе презентации особо подчеркнул строгие нормы сейсмостойкости, которые заложены в проект. Компания гарантирует устойчивость ансамбля даже к значительным нагрузкам. По словам Даврона Файзиматова, в Ташкенте просто не может быть компромиссов в этом вопросе. Компания укомплектована опытными топ-менеджерами, у которых за плечами не один знаковый проект в Ташкенте, помимо этого MANAR Development работает с мировыми топ-бюро: KCAP (Нидерланды), DP Architects (Сингапур), Oncu Oglu (Турция), Atrium (Россия).

По словам Файзиматова, международная экспертиза плюс глубокое знание локального контекста — это комбинация, которая даёт и качество, и скорость.

История «Чорсу» — это история перехода от прошлого к будущему. От советского модернизма к современному mixed-use кварталу. От закрытого здания к открытому общественному пространству. От старой архитектуры — к новой культуре девелопмента, основанной на доверии и диалоге.

На конференции SHARE Uzbekistan 2025 и днем позднее, в конференц-зале гостиницы InterContinental, к слову, заполненном до отказа, руководители MANAR Development представили публике концепцию проекта и ответили на все вопросы журналистов. Собравшиеся в зале получили памятные подарки, возможность лично побеседовать с топ-менеджментом компании, а молодые студенты архитектурного вуза Ташкента (они так же охотно задавали вопросы) — сфотографироваться с Сергеем Чобаном, суперзвездой мировой архитектуры.